Trójmiejski rynek nieruchomości zanotował w ubiegłym roku rekordy sprzedaży. Zauważalnie zmieniły się również ceny na rynkach pierwotnym i wtórnym: nowych mieszkań poszły w górę o 4 proc. w Gdańsku, 3 proc. w Gdyni i 4 proc. w Sopocie, a tych z drugiej ręki podniosły się odpowiednio o 5 proc., 2 proc. i 3 proc.
Rok stabilnych cen?
Dzięki rosnącej podaży, ceny w 2017 roku powinny już być bardziej stabilne, a podwyżek można spodziewać się tylko w Sopocie. Takie wnioski płyną z raportu E-VALUER INDEX 2017, przygotowanego przez Emmerson Evaluation.
- Duże zainteresowanie klientów nowymi mieszkaniami mogłoby oczywiście wpływać na wzrost cen. Na szczęście z popytem dynamicznie rośnie także podaż. Na podstawie dynamiki przyznawanych pozwoleń na budowę można oczekiwać wielu nowych inwestycji mieszkaniowych, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni .
W 2016 r., w samej stolicy województwa pomorskiego wydano aż 6844 takich pozwoleń, w tym 6405 dla deweloperów. To ponad dwa razy więcej niż jeszcze 3 lata temu. Rekord padł także w Gdyni, gdzie wydano 2391 pozwoleń na budowę, z czego 1604 deweloperom. Niewiele pozwoleń zanotowano w Sopocie. Jest to jednak specyficzny rynek, głównie nieruchomości luksusowych.
Preferencje kupujących
Z raportu dowiadujemy się także, jakie mieszkania najchętniej kupujemy w Trójmieście.
W Gdańsku największą popularnością cieszyły się mniejsze lokale o powierzchni 35-50 mkw. (43 proc. transakcji na rynku pierwotnym i 37 proc. na wtórnym). Około 1/3 kupujących wybrała lokale nieco większe, o pow. 50-70 m kw.
W Gdyni sprzedaż mieszkań małych (35-50 m kw.) i średnich (50-70 m kw.) była dość zbliżona i wynosiła odpowiednio 33 proc. i 35 proc. transakcji na rynku pierwotnym oraz 40 proc. i 33 proc. na rynku wtórnym.
Sopot, jako rynek mieszkań luksusowych, prezentował odmienne trendy. Sprzedawało się tu zdecydowanie więcej sporych mieszkań.
Na pograniczu
Jednym z powodów, dla którego kupujący wybierają oferty z drugiej ręki, są atrakcyjne lokalizacje starszych osiedli. Jednak w ostatnich latach deweloperzy właśnie temu czynnikowi poświęcają bardzo dużo uwagi. Na rynek trafiło kilka znakomicie zlokalizowanych nowych inwestycji. Jedną z nich jest Osiedle Harmonia Oliwska. Leży niemal na pograniczu Gdańska i Sopotu, w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Oliwskiego. Jednocześnie w okolicy znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe, stacje SKM Gdańsk Żabianka i i PKP Gdańsk Oliwa. Transport zbiorowy pozwala dotrzeć szybko do innych dzielnic. Cały projekt przewiduje wybudowanie łącznie 550 mieszkań i będzie realizowany w czterech etapach do 2020 lub 2021 roku.
Obecnie ruszyła sprzedaż mieszkań II etapu: na rynek trafiło 84 mieszkania o powierzchni 42- 63 m kw.(w ofercie w sumie jest 145 mieszkań). W projekcie jest hala garażowa i 180 miejsc postojowych dla rowerzystów. Osiedle zostanie w całości ogrodzone i dozorowane z pomieszczenia ochrony. Ceny lokali powstających w ramach etapu „Rotta” rozpoczynają się od 7992 zł za mkw. brutto.Inwestorem projektu jest INPRO, jeden z czołowych deweloperów w Trójmieście.
Zobacz też: Rynek deweloperski trzyma tempo, jeżeli w jego otoczeniu nie pojawią się zjawiska trudne do przewidzenia
Wideo: AIP
Strefa Biznesu: Dlaczego chleb podrożał? Ile zapłacimy za bochenek?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
