Ile kosztuje nowe, a ile używane mieszkanie? Jak wziąć na nie kredyt?

Aleksandra ChomickaZaktualizowano 
Budowane teraz mieszkania są znacznie bardziej dopasowane do potrzeb klientów niż te oferowane na osiedlach realizowanych wcześniej.
Budowane teraz mieszkania są znacznie bardziej dopasowane do potrzeb klientów niż te oferowane na osiedlach realizowanych wcześniej. Shutterstock
Przybywa mieszkań gotowych, ale nabywcy preferują inwestycje w trakcie budowy, bo nowsze lokale bardziej odpowiadają ich oczekiwaniom.

Czterech na pięciu nabywców, którzy kupują mieszkanie od dewelopera, decyduje się na lokal w trakcie budowy. Tylko 17% kupujących wybiera gotowe mieszkanie. W minionym roku na kupno gotowego mieszkania zdecydowało się 34% nabywców, a w 2010 aż 42%. Powodem spadku zainteresowania takimi ofertami jest ich mniejsza konkurencyjność w porównaniu z mieszkaniami w budujących się projektach. Na rynku pierwotnym wzrasta zarówno wybór, jak i konkurencyjność nowych ofert.

Budowane teraz mieszkania są znacznie bardziej dopasowane do potrzeb klientów niż te oferowane na osiedlach realizowanych wcześniej. Większość oferty to lokale kompaktowe, które odpowiadają nabywcom nie tylko pod względem metrażu, ale i ceny.

Jak twierdzą analitycy firmy Home Broker - rośnie grupa osób kupujących mieszkania na osiedlach, których budowa jeszcze się nie zakończyła, a finał nastąpi w ciągu najbliższych kilku lub kilkunastu miesięcy.

Co decyduje o wyborze?

Nowe czy używane - najważniejsze za ile Nadal spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym w większości aglomeracji, największe spadki zanotowano w marcu w Krakowie (3,5%) i Gdańsku (2,2%)

Jak podaje Home Broker, w ostatnim roku na największych rynkach w kraju średnia cena ofertowa nowych mieszkań spadła o ok. 6%. Na rynku wtórnym korekta była niższa prawie o połowę, szacują analitycy z tej firmy. Według ich zestawień używane mieszkania w ciągu roku staniały znacznie mniej niż nowe, bo o ok. 4,6%. To istotne, bo cena jest wciąż kluczowym czynnikiem wyboru oferty, wynika z badań CeBRiS przeprowadzonych na zlecenie WGN Nieruchomości. Poza stroną finansową ważna jest także możliwość uzyskania korzystnego finansowania kredytem, co często daje przewagę deweloperom. Jednak - od razu to powiedzmy - nie wszystkim.

Najskuteczniejszym bodźcem skłaniającym do zakupu mieszkania jest interesująca oferta kredytu hipotecznego (43% wskazań) i atrakcyjna cena mieszkania (39%). Te czynniki w pierwszej kolejności skłaniają do nabycia nieruchomości. Lokalizacja oferowanego lokalu jest mniej istotna dla nabywców mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach. Tylko 11%. respondentów przyznało, iż dogodne położenie mieszkania to argument, który przekonałby ich do finalizacji oferty w pierwszej kolejności.

W Gdańsku natomiast rynek wtórny staje się coraz większą konkurencją dla pierwotnego. W marcu największe spadki cen na rynku wtórnym zanotowano w Krakowie (o o3,5%) i w Gdańsku (o 2,2%, do poziomu 5178 zł za m kw. - według danych Szybko.pl, Metrohouse i Expandera). W Gdyni w tym czasie w Gdyni spadły o 1,1% (5161 zł za m kw.). Mieszkania tanieją od wielu miesięcy, gdyż na rynku mieszkaniowym mamy do czynienia z nadpodażą. Coraz więcej gotowych mieszkań czeka na nabywców także na rynku pierwotnym, a deweloperzy wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje. Nadpodaż mieszkań spotkała się na rynki z osłabieniem popytu, a o kredyt hipoteczny w banku jest coraz trudniej.

Kupować nowe czy używane?

Kupując mieszkanie w budowie - możemy liczyć na dobrą cenę, ale ryzykujemy.Według serwisu Oferty.net, mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 m kw. w Gdańsku kosztują średnio od ok. 210 tys. zł. Jak wyliczają analitycy firmy doradczej Aspiro, taka kawalerka, kupiona w całości na kredyt, to raty w wysokości od 1275 do 1397 zł w zależności od banku.

Gdzie najtańszy kredyt?

Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, na najtańszy kredyt przy kupnie małej kawalerki możemy liczyć w DB. Przy kredytowaniu na 100% ceny lokalu, zapłacimy tam 2% prowizji oraz 4,5% ubezpieczenia za niski wkład. Najdrożej wypada oferta Polbanku.

Kogo stać na kawalerkę?

Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. W Gdańsku, składając wniosek o kredyt na kawalerkę, konieczna jest możliwość udokumentowania zarobków w kwocie co najmniej 3036 zł - raty kredytów nie mogą przekraczać 42% dochodów.

Wideo

polecane: FLESZ: Bez wiz do USA? Potrzebna pomoc Polaków.

Materiał oryginalny: Ile kosztuje nowe, a ile używane mieszkanie? Jak wziąć na nie kredyt? - Gdańsk Nasze Miasto

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3