Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska. Ceny mieszkań w Gdańsku na wtórnym rynku w 2018 r. znacznie wzrosły [galeria]

Aleksandra Chomicka
Na 10. miejscu: Oliwa 6 200 zł/m kw.
Na 10. miejscu: Oliwa 6 200 zł/m kw. Karolina Misztal
TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska! Ceny mieszkań z drugiej ręki rosną. Mieszkania z rynku wtórnego w Gdańsku podrożały w ciągu roku o 11 proc. - najwięcej w skali kraju. Są w Trójmieście dzielnice, gdzie zmiany cen mieszkań są niezauważalne, ale są i takie, gdzie cena poszła w ciągu roku w górę o 1 tys. złotych. Kliknij w galerię powyżej i zobacz 10 najdroższych dzielnic Gdańska!

Zobacz

Na wtórnym rynku mieszkaniowym wzrosty cen nadal postępują - twierdzą autorzy raportu, przygotowanego przez Metrohouse i Expandera. W każdym z sześciu analizowanych przez nich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź), ceny są obecnie wyższe od 4 do 11 procent niż przed rokiem.

TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska: Dwupokojowe w cenie

Jak twierdzą pośrednicy - dobrze (w stosunku do realiów rynku ) wycenione mieszkania szybko znikają z oferty, bez względu na lokalizację. Szczególnym jednak powodzeniem cieszą się mieszkania, które w każdych warunkach rynkowych uchodzą za szybko zbywalne. Dotyczy to dwupokojowych lokali w rejonach o dobrej dostępności komunikacyjnej (takie wykupują w pierwszej kolejności inwestorzy) lub niewielkich mieszkań trzypokojowych, często wybieranych przez rodziny, które w ten sposób poprawiają dotychczasowy standard mieszkaniowy.

Zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki wzmaga sytuacja na rynku deweloperskim, gdzie niewiele jest ofert gotowych do odbioru „od ręki”, a jeżeli takie są - dotyczą mieszkań z wyższej półki cenowej lub lokali o dużym metrażu, na które po prostu nie wszystkich poszukujących nieruchomości stać.

Deweloperzy mają wyprzedaną ofertę - terminy odbioru mieszkań, jakie oferują, to z reguły koniec przyszłego roku, ale coraz więcej jest takich, do których klucze będą oddawane w 2020, a nawet w 2021 roku. W sytuacji, gdy materiały budowlane drożeją skokowo, nawet o 20-30 procent - widać politykę wyhamowywania sprzedaży, a nawet wręcz stawiania cen zaporowych. Dotyczy to przypadków, gdy wzrastają one z dnia na dzień np. o 1,5 tys. zł/m kw., co oznacza podwyżkę o 20 i więcej procent.

Chociaż tempo sprzedaży w przypadku tej konkretnej gdańskiej inwestycji spadło, ale nie oznacza to, że potencjalni nabywcy w komplecie poszli szukać szczęścia gdzie indziej. Są tacy, co kupują, bo zależy im na konkretnej lokalizacji.

TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska: Tanie kredyty

- Tanie kredyty, moda na inwestowanie na rynku nieruchomości oraz zadyszka deweloperów, którzy nie
nadążają z produkcją - to podstawowe czynniki, napędzające ruch na rynku wtórnym. W rezultacie ceny
sprzedawanych mieszkań rosną. Wzrost możliwości nabywczych Polaków powoduje, że w swoich decyzjach zakupowych kierujemy się nie tylko walorami cenowymi, ale coraz częściej także, prestiżem lokalizacji, czy standardem budynku i lokalu - twierdzi Jarosław Sadowski, analityk Expandera.

Tanie kredyty, moda na inwestowanie na rynku nieruchomości oraz zadyszka deweloperów, którzy nie nadążają z produkcją - to podstawowe czynniki, napędzające ruch na rynku wtórnym. W rezultacie ceny sprzedawanych mieszkań rosną.

Ceny mieszkań 2018. Gdzie jest najdrożej?

Od początku tego roku najbardziej (o 5,3 proc.) wzrosły ceny we Wrocławiu - do poziomu 5600 zł/m kw. A jednak to właśnie tam średnia powierzchnia kupowanego mieszkania jest największa (65 m kw.). Najwyższe ceny za m kw. nie dotyczą wcale stosunkowo nowych budynków – wyznacznikiem ceny jest doskonała lokalizacja oferty w centralnych punktach miasta, co w połączeniu z niedużym metrażem usprawiedliwia - zdaniem sprzedających - tak wygórowane stawki za metr.

Od razu warto dodać, że dla kontrastu w Łodzi, która z wymienionych miast jest najtańsza (3893 zł/m kw) - średnia powierzchnia kupowana jest najmniejsza i wynosi 50 m kw. W efekcie statystyczny łodzianin wydaje na statystyczne mieszkanie o połowę mniej niż ten, kto zdecyduje się na zakup takowego w nieodległej przecież stolicy (199 048 zł/451 899 zł), co świadczy o ty, że nie sama cena, ale przede wszystkim siła nabywcza jest ważna. Bo w Warszawie średnia powierzchnia kupowanego mieszkania (przy cenie 8009 /m kw.) jest aż o 8 metrów większa niż w Łodzi.

Z tego samego powodu w Krakowie dynamika wzrostu cen była w I kwartale br. prawie o połowę niższa niż we Wrocławiu (2,7 proc.): kupujący mieszkania z rynku wtórnego płacili za m kw. średnio 6293 zł.

TOP 10 najdroższych dzielnic Gdańska. Wzrost cen za metr kw.

Na rynku wtórnym w Gdańsku została przekroczona bariera 6000 zł za m kw., co oznacza dynamikę w skali miesiąca na poziomie 2,3 proc. Średnia z ostatnich trzech miesięcy to 6083 zł, ale w tym przypadku rekordową wartość osiągnął wskaźnik rocznego wzrostu cen: w porównaniu do analogicznego okresu 2017 r. nad Motławą średnie ceny wzrosły o prawie 11 proc. W transakcjach rzadko można spotkać mieszkania, których ceny m kw. są niższe niż 5000 zł za m kw - twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse Franchise. Duże zainteresowanie generowane także przez inwestorów z całej Polski sprawia, że właściciele mieszkań dość stanowczo utrzymują oferowane ceny.

Ciekawe są również dane porównawcze, dotyczące podwyżek średnich cen w poszczególnych dzielnicach miasta. Danych do porównań dostarczyły nam statystyki za lata 2016 i 2017, zebrane przez Henryka Jankowskiego, rzeczoznawcę majątkowego z Gdańska.

Zobacz

Zobacz też: Na wynajmie mieszkań dalej zarobisz

AI PP

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto