Dom bez pozwolenia można zbudować, ale nie można go sprzedać? Jest odpowiedź rządu. Uważaj na te przepisy Polskiego Ładu

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Budowa domu do 70 m kw. bez kierownika budowy jest legalna, ale trzeba najpierw spełnić kilka warunków.
Budowa domu do 70 m kw. bez kierownika budowy jest legalna, ale trzeba najpierw spełnić kilka warunków. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Budowa domu bez pozwolenia na budowę do 70 m2 możliwa jest od 3 stycznia 2022 r. Eksperci przestrzegają jednak, że w nowym prawie dotyczącym budowy domu kryje się kilka możliwych problemów, o których warto wiedzieć. Przeczytaj, zanim skorzystasz z nowego rozwiązania z Polskiego Ładu.

Dom bez pozwolenia na budowę to rozwiązanie z Polskiego Ładu, które podekscytowało wiele osób marzących o zamieszkaniu „na swoim”. Ustawa wprowadzająca tę możliwość weszła w życie 3 stycznia 2022 r. Przed skorzystaniem z nowych przepisów warto jednak poznać podstawowe fakty nt. budowy domów bez pozwolenia, a także wiedzieć o potencjalnych problemach.

Dom bez pozwolenia? Nie wszędzie – sprawdź sąsiedztwo

Wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński odpowiedział niedawno na kilka wątpliwości związanych z nowymi przepisami. Okazało się, że nie wszędzie można łatwo postawić dom bez pozwolenia na budowę. Jeśli budynek ma stanąć na obszarze pozbawionym planu miejscowego, inwestor musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Zanim jednak gmina ją wyda, analizuje sąsiedztwo naszej działki. Jeżeli w promieniu 200 m od planowanego domu nie ma odpowiedniej zabudowy, inwestor nie otrzyma „wuzetki”.

– W ogólnych przepisach analizowany obszar to minimum trzy długości działki od strony ulicy. To oznacza, że jeśli działka od ulicy ma 20 metrów szerokości, to minimalny obszar analizowany wynosi 60 metrów od tej działki – wyjaśnia Uściński cytowany przez nieruchomosci.wprost.pl. – W przepisach dotyczących budowy domów do 70 metrów kwadratowych zawęziliśmy maksymalny obszar analizy do 200 metrów. W zależności od tego, jakie jest sąsiedztwo, gmina wydaje pozwolenie, że taki dom będzie można postawić czy nie.

Przypomnijmy, że nie jest to jedyne ograniczenie. Jeśli chodzi o domy do 70 m2, to:

  • trzeba mieć na własność działkę budowlaną,
  • budynek musi być wolnostojący i może mieć maksymalnie dwie kondygnacje,
  • można postawić tylko jeden dom bez pozwolenia na 500 m2 działki,
  • obszar oddziaływania budynku nie może wykraczać poza granice działki,
  • budynek musi zachowywać wymagane prawem odległości od granic działki,
  • budynek musi spełniać wszystkie wymogi prawa budowlanego.

Nie sprzedasz domu zbudowanego według przepisów Polskiego Ładu?

Na tym nie koniec potencjalnych utrudnień. Zgodnie z nowym prawem przy budowie domu bez pozwolenia do 70 m2 inwestor musi złożyć oświadczenie, że stawia budynek w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Za fałszywe oświadczenie grozi odpowiedzialność karna, czyli np. kara więzienia. W założeniu wymóg ten ma zapobiegać stawianiu całych osiedli domków przeznaczonych na sprzedaż. Przepisy te wzbudziły obawy, że osoba, która zbuduje dom, a potem sprzeda go lub przekaże dzieciom, zostanie ukarana. Resort rozwoju zapewnia jednak, że tak się nie stanie.

Wydaje się, że w przypadku gdy inwestycja ta będzie służyła dzieciom inwestora, bądź gdy inwestor przeniesie w przyszłości własność nieruchomości na dzieci, to także wówczas spełniona zostanie przesłanka zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych – odpisało ministerstwo w odpowiedzi na pytanie serwisu biznes.radiozet.pl.

Resort podkreślił też, że nowe przepisy w ogóle nie regulują kwestii sprzedaży domów zbudowanych według uproszczonych zasad z Polskiego Ładu.

Eksperci cytowani przez „Rzeczpospolitą” zwracają jednak uwagę, że sprzedanie takiego domu i tak może być w przyszłości utrudnione. Kupujący będą się bowiem zapewne obawiali, że budynek postawiony bez kierownika budowy może mieć rozmaite usterki, które z czasem wyjdą na jaw.

Inwestorze, bierzesz na siebie ogromną odpowiedzialność

Ostatnia problematyczna kwestia to fakt, że inwestor musi też złożyć oświadczenie mówiące, iż jeśli nie zatrudni kierownika budowy, to bierze na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową. Oznacza to, że w przypadku błędów w technice budowlanej czy dokumentacji to inwestor ponosi całkowitą odpowiedzialność i to on będzie ukarany, jeśli np. dojdzie do katastrofy budowlanej. Wielu inwestorów może nie być świadomych, na co się zgodziło, składając wymagane oświadczenie. Dlatego choć zatrudnienie kierownika budowy nie jest konieczne przy domach do 70 m2 z Polskiego Ładu, warto jednak przynajmniej taki krok rozważyć.

[QUIZ] Jak szybko zbudujesz swój wymarzony dom?

Bezpłatne szczepienia przeciw grypie w całej Polsce

Wideo

Materiał oryginalny: Dom bez pozwolenia można zbudować, ale nie można go sprzedać? Jest odpowiedź rządu. Uważaj na te przepisy Polskiego Ładu - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie