Miasto opracowało koncepcję zagospodarowania Przymorza Małego. Mieszkańcy historycznego osiedla przeciwni wysokiej zabudowie

Koncepcję planu zagospodarowania części Przymorza Małego omówiono podczas ubiegłotygodniowej (24.06.2020) Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.

- To kontynuacja planów, które z powodzeniem funkcjonują bliżej ul. Rzeczypospolitej, gdzie mamy już 20-metrową zabudowę pierzejową – mówi radna Emilia Lodzińska, przewodnicząca komisji. - Urbanistycznym założeniem jest stworzenie jednego, zwartego ciągu wzdłuż ul. Kołobrzeskiej, co z jednej strony, pozwoli uporządkować zabudowę, z drugiej ochroni akustycznie mieszkańców domków jednorodzinnych przed hałasem.

Mieszkający na historycznym osiedlu kolejarzy mają odmienne zdanie. Zaproponowana koncepcja dopuszcza w pierzejach ul. Kołobrzeskiej (pomiędzy Słupską a Szczecińskiej) zabudowę do wysokości 20 m, czyli sześciu kondygnacji z funkcjami mieszkaniowo-usługowymi. W obrębie dwóch 35- oraz kilkunastu 17-metrowych budynków wielorodzinnych z lat 70. utrzymano dotychczasowe parametry, pozostałą część osiedla objęto ograniczeniami do 10 metrów z wyłączeniem kwartału pomiędzy Kołobrzeską, Arkońską a Lęborską, gdzie plan dopuszcza budynki do 13 lub 14 m. Dodatkowo plan podkreśla historyczne podziały działek z domami jednorodzinnymi i w zabudowie bliźniaczej oraz nadaje kilkudziesięciu budynkom statusu obiektów o wartościach kulturowych.

Właściciele prywatnych nieruchomości widzą w propozycji Biura Rozwoju Gdańska kontynuację powolnej zabudowy osiedla wysokimi obiektami, z którymi walczą na różne sposoby od kilku lat. Nie jest tajemnicą, że zainteresowanie inwestorów tą częścią Przymorza jest olbrzymie. Niektórzy skupują mniejsze nieruchomości i występują o warunki zabudowy, albo chcą realizować budowy na podstawie tzw. lex deweloper. Mieszkańcy zwracają uwagę, że przedstawiona przez miasto koncepcja MPZP zbiega się w czasie z decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku, które uchyliło decyzję prezydent Gdańska, ustalającą warunki zabudowy dla 20-metrowego hotelu, który miałby stanąć na rogu ulic Kołobrzeskiej i Arkońskiej. Jak zaznaczyła SKO, „zasada dobrego sąsiedztwa oznacza konieczność dostosowania nowej zabudowy do wyznaczonych przez zastany w danym miejscu stan dotychczasowej zabudowy”.

- SKO jednoznacznie wypowiedziało się dlaczego tak duże obiekty nie powinny powstawać w tej okolicy, tymczasem zaproponowana koncepcja wpisuje się dokładnie w to przeciwko czemu protestujemy – mówi Maria Łapińska, zastępca przewodniczącego zarządu Rady Dzielnicy Przymorze Małe. - Niestety, przedwojenne osiedle stopniowo kurczy się za sprawą wysokich budynków. Dogęszczane są kolejne ulice, nie ma śladu po boiskach czy placach zabaw. Inwestorzy przejmują domy wystawiane na sprzedaż i w ten sposób powiększają obszar swojego oddziaływania. Jak tak dalej będzie, za kilkanaście lat stanie tu zaplecze rozrywkowo-hotelowe dla biurowców z ul. Grunwaldzkiej. Dlatego naszym zdaniem miasto powinno objąć ten obszar swoją ochroną.

Według urzędników zaproponowana koncepcja zabezpiecza przede wszystkim interes właścicieli domów jednorodzinnych oraz w zabudowie bliźniaczej, m.in. poprzez ograniczenie wysokości do 10 metrów na większej części terenu.

- Celem sporządzenia projektu planu jest wyznaczenie warunków dla nowych inwestycji, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony wartości zabytkowych obszaru - historycznej struktury zespołu zabudowy oraz znajdujących się tam budynków – przekonuje Olimpia Schneider, kierownik referatu prasowego Urzędu Miasta w Gdańsku. - W trakcie prac nad planem przeprowadzono analizę wysokości pierzei ul. Kołobrzeskiej na odcinku od skrzyżowania z aleją Rzeczypospolitej do alei Grunwaldzkiej. W analizie uwzględniono istniejącą zabudowę mieszkaniową o wysokości 18 m, usługową o wysokości 18-25 m (PKO S.A., Alfa Centrum, Auchan, biurowiec PKS, akademik z hotelem) oraz wysokości zabudowy, która będzie realizowana na podstawie obowiązujących planów miejscowych. W analizowanym obszarze dominuje zabudowa pięciokondygnacyjna, do 20 m wysokości. Na stykach z historyczną zabudową zaproponowano obniżenie wysokości w celu płynnego przejścia do 10 m. Proponowane rozwiązania projektowe nie będą zatem negatywnie oddziaływać na charakter historycznej struktury obszaru.

CZYTAJ TAKŻE: Nowy plan miejscowy dla Oliwy w pobliżu kompleksu Alchemia

BRG podkreśla, że na obszarze planu utrzymano charakter istniejącej zabudowy z różnych okresów - lat 30., 50., 70. i późniejszych, a dla zachowania spójności pierzei na całej długości Kołobrzeskiej, zaproponowano wysokość zabudowy na poziomie nie przekraczającym 20 m. Przedstawione w projekcie parametry urbanistyczne oraz wysokości będą jeszcze konsultowane z mieszkańcami na posiedzeniu Rady Dzielnicy Przymorze Małe. Podczas komisji dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek zaproponowała im spotkanie.

- Cieszę się, że mieszkańcy wzięli tak liczny udział w komisji i mogli wyartykułować swoje obawy. Dzięki temu możliwe będzie bezpośrednie spotkanie, jeszcze przed dyskusją publiczną. Nie twierdzimy, że mamy patent na najlepsze rozwiązania – mówi przewodnicząca Lodzińska.