Mieszkańcy Cygańskiej Góry apelują do dewelopera i miasta, aby ich wysłuchano. Konferencja mieszkańców i Przemysława Majewskiego 22.11.22

- Spotkaliśmy się tutaj dzisiaj, ponieważ na najbliższej sesji Rady Miasta Gdańska odbędzie się dyskusja nad porozumieniem między miastem a deweloperem Invest Komfort, aby zrealizować inwestycje towarzyszące, lecz te wszystkie inwestycje są po to, żeby zabudować Cygańska Górę dodatkowymi budynkami - mówił Przemysław Majewski, radny miasta Gdańska.

Deweloper ma w planach przeprowadzić inwestycje towarzyszące:

• prace remontowe w zakresie termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 43 w Gdańsku,
• wykonanie zagospodarowania terenu zielonego (zagospodarowanie parku),
• stworzenie dodatkowych ogólnodostępnych miejsc postojowych,
• realizacje prac mających na celu poprawę stanu ciągów komunikacyjnych i zagospodarowania przestrzeni.

Wszystkie te założenia deweloper ma zrealizować jednocześnie z planowaną inwestycją mieszkaniową - czyli przy budowie 5 budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zagospodarowaniem terenu przy ul. Cygańska Góra.

Mieszkańcy podkreślają, że inwestycje towarzyszące nie są tym, czego oczekują

- Próbujemy od dwóch miesięcy z deweloperem znaleźć jakieś dobre rozwiązanie, lecz jesteśmy ignorowani, więc szukamy pomocy i wsparcia - mówił podczas konferencji Zdzisław Nieckarz, mieszkaniec Cygańskiej Góry. - W tym czasie odbywają się różne spotkania, te spotkanie wyglądają jak jakieś "gierki" dewelopera. Podczas spotkania ustalamy pewne rzeczy, lecz już po spotkaniu one nie istnieją. O takim zaproszeniu do rozmowy dowiedzieliśmy się z wiaty śmietnikowej - dodał mieszkaniec.

Mieszkańcy wskazują, że droga, która ma być główną drogą prowadzącą do nowego osiedla, jest za mała i wąska dla nawet dla dotychczasowych mieszkańców, a zaproponowane przez dewelopera rozwiązanie tej sytuacji zaledwie jednym rondem nie wystarcza.

- Deweloper planuje, aby ta uliczka była główną drogą łączącą osiedle z miastem. Tędy chodzą dzieci, ludzie, jeżdżą śmieciarki. Czy widzicie tutaj jakąkolwiek przestrzeń na puszczenie ruchu? - pytał retorycznie Zdzisław Nieckarz.

Mieszkańcy proszą i apelują do władz miasta oraz dewelopera, aby usiedli z nimi do jednego "stołu" i wysłuchali ich próśb. Radny Majewski wysłał do prezydent Dulkiewicz list:

Po analizie przedstawionej nam ulotki informacyjnej mamy nieodparte wrażenie, że proponowane przez inwestora rozwiązania (na terenie przyszłego osiedla i poza nim) mają być przede wszystkim zachętą dla jego potencjalnych klientów. Oni mają być beneficjentami wszystkich korzyści wynikających z przedstawionych nam planów, my zaś jako mieszkańcy poniesiemy większość kosztów stworzenia im takiej możliwości. Proponując lokatorom planowanej inwestycji warunki poprawiające jakość życia i możliwość zamieszkania w zielonej 9 enklawie, z wewnętrzną strefą ciszy oraz z ograniczoną strefą ruchu (wyłącznie wjazd/wyjazd z garaży podziemnych) nam proponuje się mieszkanie przy ruchliwej ulicy dojazdowej (docelowo przejazd co najmniej 315 samochodów kilka razy dziennie, w trakcie budowy ogromna liczba samochodów ciężarowych i maszyn budowlanych), zmniejszenie liczby miejsc parkingowych, których i tak dramatycznie brakuje, hałas i zanieczyszczenie powietrza (przez cały cykl budowy trudno będzie korzystać z balkonów czy nawet otwierać okna), stwarzanie niebezpieczeństwa kolizji i wypadków, zniszczenie infrastruktury drogowej oraz budynków. Co istotne, inwestor nie pierwszy raz planuje realizację inwestycji mieszkaniowej budząc sprzeciw mieszkańców – podobna sytuacja wystąpiła na ulicy Dantyszka w Gdańsku, gdzie również planuje się wybudowanie kameralnego osiedla, w miejscu które dysponuje jedną istniejącą drogą dojazdową, narażając jej mieszkańców na podobne problemy - pisze Przemysław Majewski w liście do prezydent Aleksandry Dulkiewicz

17 października 2022 roku miało miejsce burzliwe spotkanie mieszkańców, urzędników ratusza i przedstawicieli dewelopera, które trwało od 17:00 do niemal 21:00.

Sprawa dotyczy 1,5 ha działki pomiędzy szkołą podstawową nr 43 a budynkami mającymi adresy przy ul. Cygańska Góra, m in. blokami spółdzielczymi i domami jednorodzinnymi. Ma tam powstać osiedle 4-6-piętrowych domów.

- W 2020 roku na drzwiach śmietnika przy naszym budynku została powieszona informacja w imieniu prezydent Gdańska o wydaniu decyzji środowiskowej dla budowy – mówiła Magdalena Nowak, przedstawicielka mieszkańców Cygańskiej Góry w październikowym spotkaniu. - Poprzedni właściciel planował budowę kilku budynków 4-piętrowych, gdy miasto się nie zgodziło, sprzedał działkę spółce Invest Komfortu. Ta złożyła wniosek na zabudowę jednorodzinną i ją dostała. W 2018 roku weszło prawo tzw. „lex developer”, plany się zmieniły, już nie domki a osiedle na 240 mieszkań i ponad 500 mieszkańców - dodała.

• Mieszkańcy oczekują od dewelopera nowej drogi objazdowej
• Chcą, aby te budynki, które mają powstać, wkomponowały się w układ architektoniczny ich dzielnicy
• Mieszkańcy proponują zmniejszyć wysokość i intensywność zabudowy Cygańskiej Góry

CZYTAJ:Hipokrates Pomorza 2022. Znamy laureatów plebiscytu. Prestiżowe nagrody zostały wręczone podczas uroczystej gali w Sopocie

Projekt osiedla został przygotowany przez doświadczoną, trójmiejską pracownię Wolski Architekci. Zakłada budowę siedmiu budynków: niskich - czterokondygnacyjnych oraz średniowysokich – pięcioi sześciokondygnacyjnych, połączonych garażami podziemnymi. Architekci przygotowali projekt z troską o sąsiadującą zabudowę. Uwzględnili m.in. „cofnięte” ostatnie kondygnacje, tak by nie zasłaniać widoku sąsiadom i optycznie obniżyć wysokość domów. Osiedle będzie niegrodzone i zielone. Powierzchnia terenów pokrytych roślinnością wyniesie blisko 7 tyś. mkw. Nowa inwestycja zagospodaruje nieuporządkowany teren w sąsiedztwie szkoły, co poprawi krajobraz oraz bezpieczeństwo okolicy. Ponad dwa lata temu rozpoczęliśmy proces przygotowania inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszących. Opracowaliśmy analizę ruchu drogowego uzgodnioną z ZDiZ i uzyskaliśmy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. W ciągu ostatnich miesięcy przeprowadziliśmy także spotkania z lokalną społecznością. Informowaliśmy o planowanym osiedlu i związanych z nim inwestycjach towarzyszących oraz drogowych. Wysłuchaliśmy wniosków i postulatów mieszkańców. Po konsultacjach zmodyfikowaliśmy projekt - dwa budynki, bezpośrednio sąsiadujące z istniejącą zabudową, będą niższe niż pierwotnie zakładał plan. Tym samym, liczba mieszkań została zmniejszona. Powiększyliśmy również liczbę miejsc postojowych na terenie osiedla. Uwzględniając zgłaszane dotychczas potrzeby mieszkańców sąsiadujących nieruchomości zaplanowaliśmy rozszerzenie inwestycji dodatkowych o realizację około 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych na działce własnej oraz na sąsiadujących terenach gminnych. Przeznaczymy środki na modernizację nawierzchni ciągów pieszych, a także montaż ławek i koszy na odpadki. Łączny dodatkowy budżet, przewidziany do zainwestowania w te realizacje, to ok. 600 tyś. zł. Poza budową osiedla na posiadanej przez nas działce, zrealizujemy z własnych środków inwestycje towarzyszące oraz dodatkowe w sąsiedztwie. To przedsięwzięcia na dużą skalę, które zdecydowanie polepszą komfort codziennego życia mieszkańców Cygańskiej Góry. Najważniejszą inwestycją dodatkową będzie przebudowa skrzyżowania Cygańska Góra – Powstańców Warszawskich na rondo oraz tzw. wyniesienie tarczy skrzyżowania na ulicy Cygańska Góra wraz z remontem nawierzchni. Projekt uwzględnia także nowe oświetlenie oraz możliwość wprowadzenia przejścia dla pieszych, co zwiększy bezpieczeństwo i jest zgodne z postulatami mieszkańców. Koszt realizacji przedsięwzięcia to 1,8 miliona złotych. Dodatkowe 0,5 miliona przeznaczymy na zmodernizowanie drogi dojazdowej ul. Cygańska Góra, która zyska nowe chodniki i zieleń. Kolejną inwestycją towarzyszącą będzie termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 43 im. Jana Kochanowskiego, na prośbę Dyrekcji Szkoły rozszerzona o hydroizolację części kondygnacji podziemnej szkoły. Koszt szacowany jest na 2,9 miliona złotych. Następnym krokiem będzie realizacja parku, na co planujemy przeznaczyć ok. 2,4 miliona złotych. Jego projekt uwzględnia powstanie czterech stref: rekreacyjno – wypoczynkowej, leśnej, ogrodu miejskiego i naturalnego placu zabaw. Dodatkowo, przeprowadzone przez park ciągi piesze usprawnią komunikację do ulicy Beethovena i szkoły. Wszystkie inwestycje dodatkowe, poprawiające komfort mieszkańców Suchanina, będą kosztować ponad 8,2 mln złotych. Osiedla Invest Komfort zawsze powstają z szacunkiem do miejsca i zamieszkujących w sąsiedztwie osób. Dlatego wysłuchaliśmy opinii i postulatów mieszkańców Cygańskiej Góry. Świadczą o tym modyfikacje w projekcie osiedla oraz rozszerzenie zakresu inwestycji o infrastrukturę społeczną.