Nowe inwestycje mieszkaniowe na południu. Powstanie Osiedle Niepołomicka na 5 hektarach

W pierwszym kwartale 2016 r. deweloperzy oddali do użytkowania 17,2 tys. lokali mieszkaniowych, co oznacza wzrost w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku o prawie 54 proc. W dłuższej perspektywie statystyka ta też wygląda optymistycznie. W ciągu ostatnich 12 mies. oddano 68,3 tys. mieszkań, o 14,7 proc. więcej niż rok wcześniej. To wynik najwyższy od zimy 2010 r., wtedy był on efektem wcześniejszego boomu na rynku.

Widząc niesłabnące zainteresowanie kupujących (rekordowe wyniki sprzedażowe są tego dowodem), deweloperzy nie zwalniają tempa. W ostatnim roku rozpoczęli budowę 86,6 tys. nowych mieszkań i jest to wartość najwyższa od wielu lat. Podobnie zresztą, jak liczba uzyskanych w tym okresie pozwoleń na kolejne budowy. Ostatni rok to 98,4 tys. pozwoleń udzielonych deweloperom, najwięcej od przełomu lat 2008 i 2009. Liczba rozpoczętych budów wzrosła rok do roku o 22,7 proc., a uzyskanych pozwoleń o 21,4 proc.

Wśród klientów firm deweloperskich mocną grupę stanowią osoby nabywające mieszkania za gotówkę, które traktują ten zakup jako lokatę kapitału. Rozwijający się rynek najmu sprzyja takim decyzjom, bo statystyki wskazują, że na mieszkaniu na wynajem można zarobić więcej niż na lokacie czy obligacjach, choć należy pamiętać o ryzykach, z jakimi się taka inwestycja wiąże.

Popyt w kolejnych miesiącach zostanie jednak częściowo ograniczony przez fakt wyczerpania się pieniędzy w programie „Mieszkanie dla młodych” na ten rok. Z wyliczeń Home Brokera wynika, że w marcu do BGK trafiły wnioski na rekordową kwotę przekraczającą 200 mln zł. W efekcie w połowie marca BGK poinformował, że wniosków na dopłaty w 2016 już nie przyjmuje. Ale deweloperzy znaleźli i na to sposób: powszechnie wychodzą naprzeciwko oczekiwaniom klientów i zmieniają harmonogramy płatności tak, by mieszkanie było do kupienia z dopłatami z kolejnego roku. W tym celu ostatnią ratę płatności należności za nieruchomość przesuwają na początek 2017 roku. Ponieważ program będzie realizowany również w 2018 roku (ale to już będzie ostatni rok MdM) - deweloperzy pomorscy wprowadzają do oferty kolejne inwestycje z sektora popularnego. Do końca MdM pozostało ich zdaniem dostatecznie dużo czasu, by mieszkania w tych inwestycjach zostały oddane do użytkowania przez 1 stycznia 2019 roku, co jest warunkiem uzyskania dopłaty.

Jedną z takich inwestycji jest Osiedle Niepołomicka, firmowane przez PB Kokoszki.
Pierwszy, czterokondygnacyjny (2-klatkowy) budynek z windami przy ulicy Niepołomickiej 47 otwiera realizację tego projektu. Docelowo na terenie ok. 5 ha powstanie osiedle mieszkaniowe o kameralnym charakterze i średnio-wysokiej zabudowie.Nowoczesna architektura i zagospodarowanie terenu zapewnią mieszkańcom spokojne i wygodne warunki mieszkaniowe. W ofercie znajdują się funkcjonalne jasne mieszkania 1-, 2- lub 3-pokojowe w metrażach od 32 - 73m kw.

Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Maćkowy zapewnia dogodną komunikację zarówno z obwodnicą, jak i z centrum Gdańska. Osiedle posiada wygodne połączenie autobusowe z pętlą tramwajowo - autobusową Łostowice-Świętokrzyska.

Miłośnikom aktywnego wypoczynku na łonie przyrody lokalizacja osiedla zapewnia bliskość atrakcyjnych terenów rekreacyjnych - łąk i lasów, a także licznych w tym rejonie zbiorników retencyjnych.