W ciągu 5 lat miasto Gdańsk zamierza wyremontować 1500 lokali komunalnych. Jednocześnie szykuje podwyżkę stawek czynszu

We wtorek 26.11.2019 r. w wyremontowanej kamienicy przy ul. Chłodnej 9, odbyła się konferencja prasowa poświęcona wieloletniemu planowi gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. W spotkaniu wzięli udział: Piotr Grzelak, zastępca prezydenta Gdańska ds. zrównoważonego rozwoju, Przemysław Guzow, dyrektor Gdańskich Nieruchomości oraz Piotr Kryszewski, dyrektor Wydziału Gospodarki Komunalnej. Urzędnicy przedstawili w krótkim zarysie podstawowe założenia programu oraz jego konsekwencje. W latach 2019-2024 miasto zamierza wyremontować 1500 mieszkań komunalnych, przeprowadzić kompleksową modernizację energetyczną 25 budynków oraz zlikwidować piece węglowe w 2 tys. mieszkań. Ponadto rozważa emisję tzw. zielonych obligacji z przeznaczeniem na finansowanie modernizacji swojego zasobu.

- Chcemy zlikwidować wszystkie wspólne węzły sanitarne, by mieszkańcy mogli bardziej swobodnie korzystać ze swoich mieszkań. Kolejne wyzwania to wymiana 200 dachów oraz remont ok. 100 klatek schodowych – mówił dyrektor Gdańskich Nieruchomości. - Mając świadomość wszystkich potrzeb, wspólnie z panem prezydentem chcemy przeprowadzić analizę pierwszej w Polsce emisji „zielonych obligacji” komunalnych. Chcemy pokazać duży nacisk na kwestie środowiskowe, po drugie zapewnić 100 mln zł, które dadzą mocny start w perspektywie kolejnego programowania Unii Europejskiej.

W ciągu najbliższych 5 lat miasto zamierza przeznaczyć na utrzymanie oraz remonty zasobu komunalnego 262,3 mln zł. Podwyższenie jakości samorządowych lokali prawdopodobnie będzie wiązać się z podwyżkami.

- Na kwotę 262 mln zł składa się 25 mln zł dotacji unijnej, 117 mln zł przychodów z budżetu Gdańska oraz 119 mln zł przychodów czynszowych Gdańskich Nieruchomości - mówił dyrektor wydziału gospodarki komunalnej Urzędu Miasta w Gdańsku. - Mamy świadomość dużych potrzeb remontowych, dlatego chcemy uzyskać jak najwięcej środków, które umożliwią podnoszenie standardu lokali. Do tego jednak niezbędna będzie regulacja stawki bazowej czynszu w lokalach komunalnych. Ostatnia taka regulacja miała miejsce w 2011 r.

Magistrat proponuje podwyższenie stawki podstawowej z 10,20 zł do 12 zł za mkw. Nowe czynsze – jak prognozują urzędnicy - mogłyby obowiązywać od połowy przyszłego roku, na mocy rozporządzenia prezydent Gdańska. Jednocześnie nie wszyscy najemcy będą zobligowani do płacenia czynszu wyższego o 1,80 zł/mkw. W ramach programu osłonowego przygotowano zwiększenie poziomu obniżek dochodowych z 20 do 30 proc. oraz z 40 do 50 proc.

- Według symulacji, w przypadku średniego lokalu socjalnego o pow. 45 mkw., czyli dla osób o najniższych dochodach, założyliśmy wzrost stawki za mkw. z 2 do 2,40 zł. To podwyżka 18 zł w skali miesiąca. Dla osób, które mają prawo ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, podwyżka wyniesie 12 gr/mkw.

Na najbliższej sesji Rady Miasta władze Gdańska zaproponują uchwałę w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, która zakładać będzie m.in. nowe, ograniczone zasady sprzedaży mieszkań. Jak argumentuje wiceprezydent Grzelak, miasto nie może pozwolić sobie na sprzedaż wszystkich mieszkań, z uwagi m.in. na potrzeby osób niepełnosprawnych oraz tych z mniejszymi dochodami.

- Dziś przychodzi moment, gdy trzeba powiedzieć, że proces uwłaszczenia mieszkańców powoli dobiega końca. W niektórych miastach już się skończył. Co do budynków powyżej trzech lokali, należących w 100 proc. do miasta, chcemy wstrzymać sprzedaż tych lokali, jeżeli do dnia wejścia w życie uchwały nie został złożony wniosek o wykup – mówi wiceprezydent Gdańska. - Jednocześnie, do 31 lipca 2020 r. mieszkańcy będę mieli szansę złożyć wniosek o zamianę lokalu. Ten wniosek da w przyszłości uprawnienie do wykupienia lokalu, ale już we wspólnocie. W budynkach, w których jest od 2 do 3 lokali utrzymana zostanie 90-proc. bonifikata. Co do domków jednorodzinnych, do tej pory była możliwość wykupu, ale za 100 proc. wartości. Mieliśmy świadomość, że remonty domków są dużym obciążeniem dla gminy, z drugiej strony nie dawaliśmy najemcom możliwości, by wzięli nieruchomości we własne ręce. W 2020 r. zaproponujemy sprzedaż domków z bonifikatą 70 proc., w 2021 r. z bonifikatą 50 proc. oraz w 2022 r. z bonifikatą 0 proc. Co do lokali we wspólnotach mieszkaniowych, założyliśmy sprzedaż z bonifikatą 90 proc. jeżeli wniosek zostanie złożony do 31 lipca 2020 r. Dajemy okres przejściowy ponad 6 miesięcy na złożenie wniosku.

Obecnie w gdańskim zasobie komunalnym znajduje się ok. 17 tys. lokali.

Najważniejsze wydarzenia ostatnich dni: