W Trójmieście. Wakacje szansą na tańsze mieszkania

Zmiany w przepisach prawa, niepewna sytuacja gospodarcza, różne grupy docelowe czy wreszcie możliwości i potrzeby budowlane polskich miast - to tylko część czynników, które muszą brać pod uwagę deweloperzy, myśląc o przyszłych korzyściach z realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Mają czym zaprzątać sobie głowę, skoro w powszechnym przekonaniu ceny mogą już tylko spadać...

Gdyby sądzić po inwestycjach...
Decyzja o tym, gdzie i dla kogo budować, powinna być podyktowana przede wszystkim oceną aktualnej oraz prognozowanej sytuacji na rynku. Gdyby opierać ocenę sytuacji w Trójmieście na zamiarach deweloperów - mamy hossę. Na rynku pojawiają się nowe inwestycje, nowi deweloperzy, jednocześnie tajemnicą poliszynela jest rozrastający się rynek inwestycji na sprzedaż, w obrocie między deweloperami. Nie jest również tajemnicą, że część budów rozpoczęta została symbolicznie, by nie przeterminowały się pozwolenia na budowę, a aktualni właściciele szukają nabywców na cały pakiet...

Optymiści
... twierdzą, że poprawa koniunktury prędzej czy później nadejdzie. Dalszy rozwój największych aglomeracji wskazuje, że popyt na mieszkania w ich obrębie będzie nadal wzrastał. Świadczy o tym również fakt, że - niezależnie od perturbacji gospodarczych ostatnich lat - coraz większy udział w branży nieruchomości mają luksusowe apartamenty. Uważane są za towar najmniej inflacjogenny. Jak podaje firma Emmerson, od pierwszego kwartału 2010 do końca drugiego kwartału 2011 r. liczba dostępnych apartamentów w Warszawie zwiększyła się o około jedną siódmą. W ślad za stolicą idą stopniowo pozostałe miasta, jak Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Gdynia. Jednak nie wszystkie przedsięwzięcia "z górnej półki" znajdują od razu potencjalnych nabywców lub najemców. Dlatego najlepszym rozwiązaniem dla kupujących i sprzedających jest odpowiednie zróżnicowanie ofert mieszkaniowych.

Realiści
... twierdzą, że szukając możliwości pozyskania klientów, deweloperzy starają się coraz dalej wychodzić naprzeciw ich aktualnym potrzebom. Część firm koncentruje się po prostu na popularniejszych, tańszych inwestycjach. Pojawiają się też alternatywne pomysły przyciągnięcia nabywców. Wśród nich znaleźć można propozycje stopniowych płatności po zakończeniu kolejnych etapów budowy, tańsze miejsca parkingowe czy dopłaty w wysokości połowy odsetek od kredytu hipotecznego (Emmerson). Ma to szczególne znaczenie w sytuacji, gdy ograniczenia w programie "Rodzina na swoim" zmniejszyły znacznie liczbę mieszkań, których zakup jest objęty rządową pomocą. Ciekawe rozwiązanie przedstawiła natomiast wrocławska firma Deka Inwestycje, stawiając na apartamenty o wysokim standardzie, sprzedawane głównie pod inwestycje. Nabywcy powstającego właśnie Aparthotelu Invite mają tu zagwarantowaną comiesięczną wypłatę czynszu z wynajmu niezależnie od bieżącego obłożenia. Podobne inwestycje pojawiają się również na terenie Trójmiasta, gdzie wyspecjalizowane firmy oferują nie tylko zakup apartamentu, ale również administrowanie nim i obsługę (Dom&House).

Ryzykanci?
W ostatni weekend, 7 lipca, firma ROBYG rozpoczęła wielką wakacyjną wyprzedaż mieszkań. W ofercie znalazło się aż 200 lokali we wszystkich inwestycjach firmy na terenie Gdańska. Proponowane są wybrane mieszkania z na osiedlach Lawendowe Wzgórza, Słoneczna Morena i Albatross Towers. Akcja wyprzedażowa to doskonała okazja dla wszystkich, którzy rozważają zakup, a jeszcze nie podjęli decyzji. Zgodnie ze strategią firmy ROBYG, klienci będą mieli okazję na zakup wymarzonego mieszkania w dobrej cenie. Akcja wyprzedażowa potrwa do końca sierpnia 2012 roku. Czy to sygnał, że coś się dzieje? Przedstawiciel dewelopera twierdzi, że to tylko strategia na przyspieszenie, bo... firma sprzedaje, jak nigdy dotąd.

- Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyniku sprzedaży osiągniętego w pierwszym półroczu 2012 roku. Duże zainteresowanie naszą ofertą to dowód na doskonałe wyczucie rynku oraz spełnianie oczekiwań Warszawiaków i Gdańszczan. Jesteśmy przekonani, że założony przez nas pułap sprzedaży za cały rok na poziomie 1000 lokali jest zdecydowanie możliwy do zrealizowania, między innymi dzięki akcji wyprzedażowej w Gdańsku. Z doświadczenia wiemy, że akcje takie cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem naszych klientów, a okres wakacyjny sprzyja zapoznawaniu się z ofertą, co skutkuje kolejnymi umowami - powiedział Zbigniew Wojciech Okoński, prezes zarządu ROBYG SA.

W ofercie firmy na terenie Gdańska znajdują się trzy inwestycje w trzech doskonałych lokalizacjach:

Osiedle Słoneczna Morena - zlokalizowane jest przy ulicy Piekarniczej w Gdańsku. Niemal 30% działki przeznaczono na tereny zielone. Inwestycja wyróżnia się różnorodną zabudową - obok budynków wielorodzinnych powstają domy w układzie bliźniaczym oraz apartamenty z ogródkami. Na wchodzący właśnie do sprzedaży VII etap osiedla złożą się dwa trzypiętrowe budynki, w których znajdą się mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe.

Osiedle Lawendowe Wzgórza - powstaje w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk-Jasień, przy ul. Jabłoniowej. Na jego terenie przewidziano pełną infrastrukturę: sklepy, lokale usługowe, przedszkole, place zabaw i park osiedlowy.

Albatross Towers - to zespół 17-piętrowych wież w samym sercu Przymorza w Gdańsku, skąd roztacza się najpiękniejszy widok na Zatokę. To właśnie tutaj możesz pełną piersią wdychać zapach morza, uprawiać sporty na plaży, spacerować po lesie, a jednocześnie być cały czas w centrum i korzystać z wszelkich udogodnień i rozrywek, jakie oferuje miasto.