Czym różnią się mieszkania budowane w ramach TBS od mieszkań własnościowych?

ABC Towarzystw Budownictwa Społecznego (2)

1. Tytuł prawny

a) mieszkanie własnościowe – dysponujemy prawem własności do lokalu mieszkalnego, który możemy sprzedać, może być zajęte przez bank lub komornika za długi i zlicytowane.

b) mieszkanie lokatorskie – wpłacając wkład partycypacyjny dysponujemy prawem zasiedlenia, które można sprzedać, nie podlega egzekucji

2. Koszty zamieszkiwania

a) mieszkanie własnościowe – ponosimy w czynszu koszty eksploatacji i remontów plus opłaty za ciepło jeśli zarządza budynkiem spółdzielnia, jeśli nie to sami ponosimy koszty remontów i napraw, odpowiadamy za dach, klatkę schodową i nie odśnieżony chodnik, opłata za pobraną energię cieplną zawsze będzie wyższa niż w porównywalnym cenowo mieszkaniu lokatorskim TBS

b) mieszkanie lokatorskie – stały regulowany czynsz na poziomie 4 % wartości lokalu, opłata za ciepło mniejsza, gdyż zgodnie z ustawą są dodatkowo ocieplane, wszelkie remonty i obsługa posesji spoczywa na TBS

3. Zaangażowanie kapitału

a) mieszkanie własnościowe – wkład własny płacony w całości od zaraz, w razie braku środków wieloletni kredyt bankowy

b) mieszkanie lokatorskie – wkład partycypacyjny w wysokości 30 % wartości mieszkania, wpłacany jest poprzez nieoprocentowane raty, nie potrzebny jest kredyt bankowy

4. Kredyt

a) mieszkanie własnościowe – musimy zaangażować minimum 80 tys. zł, w razie kredytu dochodzą odsetki w wysokości około 16 % w skali roku, co daje miesięcznie ponad 1 tys. zł.

b)mieszkanie lokatorskie – nie dotyczy

5. Odzyskanie kapitału

a) mieszkanie własnościowe – w obecnym oprocentowaniu kredytu w ciągu kilku lat odsetki przekroczą wartość wkładu własnego

b) mieszkanie lokatorskie – wkład partycypacyjny można odsprzedać odzyskując wkład własny, wkład podlega też dziedziczeniu

Informacje o TBS redaguje TBS „Konkret”, 80 – 332 Gdańsk, ul. Piastowska 44, tel. 553 93 99, tel/fax. 552 36 34